永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 三發匯世界輕屋齡有裝潢3房平車東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬 (含車位價)
參考單價：38.16 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發匯世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.83 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：21.14 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2938 元/月
鄰近學校：大橋國中小、南台科大、台南高工
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎有質感：屋齡僅 8 年且已裝潢完成，入住前無需額外耗費時間與金錢重新裝修。地段與學區優勢：位於永康東橋重劃區核心，鄰近大橋國中小及南台科大，子女就學或未來投資出租皆具吸引力。社區機能完善：擁有健身房、游泳池、視聽室等設施，適合重視生活品質的家庭。車位配置完整：總價包含坡道平面式車位，解決停車問題且維護車輛安全，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	坪數概念需注意：總坪數 49.79 坪已包含車位面積，實際室內居住空間會小於此數字，需考量實坪坪效比。持有成本固定：每月管理費約 2938 元，長期持有需納入家庭預算規劃，且高單價區域的管理費較難大幅調降。單價與價格門檻：參考單價近 38.16 萬/坪，總價 1900 萬元對於剛性需求者而言，仍是一筆不小的支出。
機會 (Opportunities)	區域價值提升潛力：東橋重劃區未來規劃轉型為文創園區，長期有望帶動區域房價與租金成長。租賃市場穩定：鄰近多所大專院校及國中小，學生族群與教職人員的租屋需求穩定，適合投資收租。自住即買即用：由於屋齡輕且已有裝潢，若以自住為目的，可立即入住或短時間佈置後使用，節省時間成本。
威脅 (Threats)	區域供給量多：東橋重劃區推案較多，未來轉手時可能面臨同區新成屋或競標物件的競爭。房市波動風險：整體房地產市場若遇低頭，投資性住宅的資本利得可能會受到短期抑制。設施維護老化：隨著建築年限增長，泳池與健身房等公共設施的維護費用及品質穩定性可能隨時間產生變化。